土地使用权的出让方式

土地使用权的出让方式主要包括以下几种：

1. 招标出让 ：

市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加投标。

根据投标结果确定土地使用权。

主要适用于大型或关键性的发展计划与投资项目。

2. 拍卖出让 ：

出让人发布拍卖公告，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价。

根据出价结果确定土地使用权。

主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。

3. 挂牌出让 ：

出让人发布挂牌公告，在指定的土地交易场所挂牌公布拟出让宗地的交易条件。

接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格。

根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用权。

4. 协议出让 ：

出让人与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，通过协商确定土地价格。

将土地使用权让与土地使用者。

主要适用于只有一个受让方的情形。

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